Verteilerschluessel Nebenkosten Muster
Das bürgerliche gesetzbuch bestimmt in 556a bgb in recht lapidarer form den maßstab für die abrechnung der nebenkosten.
Verteilerschluessel nebenkosten muster. Das gesetz räumt dem vermieter die möglichkeit ein von dem vertraglich vereinbarten umlageschlüssel abzuweichen. Nebenkosten entstehen grundsätzlich für die versorgung oder bewirtschaftung eines gebäudes in seiner gesamtheit. Besteht dieses aus mehreren einheiten die von unterschiedlichen mietern genutzt werden müssen die nebenkosten angemessen auf die verschiedenen mietparteien verteilt werden sofern diese nach ihren mietverträgen zur zahlung der nebenkosten verpflichtet sind. Die rechenweise ist einfach was dieses beispiel zeigt.
In der nebenkostenabrechnung werden umlagefähige betriebskosten aufgeführt die der mieter zu tragen hat. Als vermieter sind sie verpflichtet die nebenkostenabrechnung so zu erstellen dass sie klar übersichtlich und nachvollziehbar ist sie muss also frei von komplizierten rechnungen sein damit der mieter sie einfach überprüfen kann. Nutzen sie unsere muster einer nebenkostenabrechnung um sich mit dem aufbau einer nebenkostenabrechnung vertraut zu machen oder um eine eigene abrechnung zu erstellen. Er kann durch schriftliche erklärung bestimmen dass die betriebskosten zukünftig ganz oder teilweise nach einem maßstab umgelegt werden der dem erfassten unterschiedlichen verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen verursachung rechnung trägt.
Dann sind kosten umlagefähig bei den nebenkosten handelt es sich um das entgelt für leistungen des vermieters oder eines dritten die mit dem gebrauch der mietsache zusammenhängen so definiert es art. Dazu müssen sie den verteilerschlüssel nach wohneinheit im mietvertrag vereinbaren. Hat der vermieter vier mietwohnungen auf die er die gesamten nebenkosten verteilt wird auf jede wohnung ein viertel der kosten gelegt. Wir zeigen ihnen wie die nebenkostenabrechnung mit verteilerschlüsseln gelingt welche faktoren sie beachten müssen und welches programm wir ihnen zur erstellung einer nebenkostenabrechnung mit verteilerschlüsseln empfehlen können.
Um die in einer abrechnungsperiode angefallenen nebenkosten gleichmäßig und gerecht auf die mieter umzulegen muss der vermieter seiner nebenkostenabrechnung einen konkreten verteilerschlüssel zugrunde legen.
